就目前潜山的房地产板块而言，老城区新房较少，姑且不论，潜山房地产按照区域可划分为三个板块，城北板块(舒州大道以东，皖潜路以北)、城南板块(二乔公园)、城西板块(舒州大道以西)。

　　1、城北板块——人气旺 配套成熟

　　城北板块无疑是目前潜山最火热的板块。这个板块整体配套已经成熟，有商圈，蓝鼎商业街区(好又多等商超+广源商业街)，未来的中诺恒太城。学校集中，潜山二中、潜山市职业技术教育中心、潜山一中城北教学点，正在规划建设潜山五中、皖城小学，环境方面有潜山首座公园——二乔公园。与开发区一路之隔，就业机会相对较多。目前潜山二手房报价过万的几个项目都在这个板块。

2020年12月29日 中诺恒太城封顶

广源•城央壹品效果图

　　城北板块这几年大发展，最大的优势，得地利，潜山北边山区人口众多，地缘客户一直以来有置业城北的习惯。目前看，缺点主要集中在小学需要提升，距离初中有点远，整体教育配套需要提升;市政府整体规划南移，城北市政配套等需要进一步提升。

　　2、城南板块——规划重点 高速发展

　　城南板块为目前潜山市委市政府重点打造区域。交通方面南外环路串联318国道、105国道，到车轴寺、野寨方向很便捷，到潜山南部乡镇很便捷，基本上南部乡镇客户置业都会首选城南。

远大观湖印项目鸟瞰图

　　雪湖公园正在建设，外加潜水湿地公园，环境上佳。临近三中、四中等初中，就读初中出行上较为方便。当然城南目前也有劣势，处于开发的起步阶段，商业氛围一般，南部乡镇人口有限，地缘客户较少。

　　3、城西板块——1.0已结束 期待2.0

　　城西板块，早期合九铁路到舒州大道沿线，基本已建设结束，因开发建设较早，加之坡地地形，规划水平、建筑风貌有限，从二手房价看，价差较大。城西板块未来重点在铁路线以西，风景大道新市立医院沿线，板块最大的优势是距离天柱山较近，扼守西部山区(水吼、割肚、天柱山、五庙等乡镇)进城必经之路，如潜山旅游能进一步发展，该片区能引进大型旅游企业，建设旅游度假区、山地高尔夫、同时打通风景大道到石堰道路，建设潜山第三条南北通道，该片区的发展前景还是很广阔的。

　　后记：个人浅见，仅供参考，理性探讨。

　　作者：几何