一、房地产开发投资完成情况

　　房地产2023年年末在库企业数27个，项目数26个。

　　1-12月房地产项目完成投资额20.38亿元，较去年同期下降31.6%，预估在七县市排名靠后。其中，建安投资完成10.50亿元，较去年同期下降27.3%;住宅类投资占15.44亿元，较去年同期下降39.2%;土地购置费9.20亿元，较去年同期下降34.1%。

　　1-12月有投资额上报的项目仅9个，分别是乔公苑、书香里、城央壹品、潜水花园、望岳园、悦澜庭、观湖印、云海华庭、碧桂园。12月当月在报项目仅4个，望岳园当月上报投资额10724万元，悦澜庭当月上报投资额5713万元，碧桂园当月上报投资额554万元，云海华庭当月上报投资额80万元。22个项目当月上报投资额为0。

　　二、商品房销售情况

　　1-12月商品房销售面积为128992平米，较去年同期下降54.3%;住宅销售面积为121050平米，较同期下降53.3%。房屋新开工面积138957平米，较同期下降62.4%;房屋竣工面积67764平米，同比增幅166.3%。

　　1-12月商品房销售额为8.66亿元，较去年同期下降57.2%。其中住宅销售额为8.07亿元，同比下降56.6%。

　　三、存在问题

　　1、房地产开发投资全年整体呈下降趋势。除了3月当月投资正增长外，其余11个月投资都是负增长态势。按构成分，建筑工程投资8.63亿元，同比下降36%;设备工器具购置投资0.09亿元，同比下降56.6%。

　　2、房地产开发项目数量减少，投资者意愿不强。从房地产投资项目情况看，年末在库项目个数26个，较去年同期下降16%。计划投资额在亿元以上的项目较同期减少2个，下降6.5%。

　　3、商品住房需求不足。房地产开发投资以住宅建设投资为主，住宅建设投资占总投资额76%，且商业营业用房投资也大部分依托住宅小区建设。全市商品房待售面积12万平方米，其中住宅8.64万平方米，目前全市房地产市场已经进入去化周期较长的高风险阶段，待售面积过大成为制约新项目谋划的重要因素。

　　四、相关建议

　　1、房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。一方面做好规划，实施配套工程，进一步优化住房环境，增加商品房的吸引力，增强住房购买需求，刺激销售市场，进一步推动市民的购房意愿;另一方面，利用当地天柱山旅游城市特色，交通便利等优势，把握好时机，建立优质的社会服务，打造良好的营商环境，增添本地魅力，吸引大型企业和周边地市人口外来发展，从而促进本地房地产业发展。

　　2、提升投资者信心，探索融资渠道，解决企业融资难题。加快信用体系建设，对开发能力较强、信用资质较好的行业企业，一方面争取金融机构支持，对这些企业采取合理的政策举措，解决企业融资困难。另一方面帮助企业制定适合自身发展的销售理念，拓宽销售渠道，加快资金流转，着力提升企业品质向高质量发展。

　　    3、加大调控力度，保障房地产市场健康平稳发展。根据房地产库存去化周期，适时调整房地产开发用地供应规模、结构和时序，加强土地利用动态监管，进一步确保房地产开发土地合理有序供给。充分利用房地产监测数据，强化分析评估能力，建立地价和房价联动机制，引导市场合理预期。

　　来源：潜山市统计局