出租房存在安全隐患，能否解除合同？

潜山网 · 发表于 2015-1-27 18:17:43

　　1月20日，市民林女士致电《安庆晚报》热线：去年10月，我和朋友在回祥小区租了一套2室1厅的房屋，与房东签了一年的合同，并缴纳了3个月的租金和一些押金。我们租住的是老房子，屋内设施陈旧。前几日，天花板突然整块整块掉落，存在着安全隐患。我们想退房，但房东不答应退还押金。

　　林女士告诉安庆晚报记者：“我们租住的房屋是老房子，屋内设施陈旧，租金一个月800元。前几天，客厅里的天花板突然整块整块掉落，幸亏当时我们不在客厅，要不然肯定会受伤。之后，我们觉得房屋存在安全隐患，便想退房重新租房，但房东却不答应退还我们的押金。”

　　林女士说，她租住的毕竟是老房子。住了几个月，屋内很多家电都有问题，让房东过来修了很多次。“这次客厅里的天花板掉落，不知道下次还会发生其它什么事情。万一出事伤到人，如何是好?虽然合同期未满，但我们想提前退房。希望《安庆晚报》帮忙咨询，像这种情况，我们该怎么办?”

　　对此，律师赵敏告诉记者：“根据法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时，明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时要求解除合同。”

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