天柱山风景区旅店拆迁起风波:房产估价低业主不服气

天柱小子 · 发表于 2017-1-11 10:27:44

当年政府表彰的优秀工商户，如今也是进退两难。

　　“说拆迁，却一直不拆，不拆却又不给我们发证，不让我们正常经营，就这样把我们‘吊’在这里两三年，我们都是小经营户，哪受得了这样的折腾啊! ”近日，天柱山风景名胜区老杨店一些旅馆业主向本报记者这样反映。

　　这些业主告诉记者，他们都是在天柱山核心景区从事旅馆、餐饮服务的，从上个世纪九十年代开始即在此经营，房屋是当时的乡政府建造后卖给他们的，后来，县政府颁发了国有土地使用权证。虽说好几年前，政府有关部门就说老杨店的旅店要拆迁，但一直都是口头说说，并没有见到真行动。这么多年，大家就这么顺顺利利地经营着小店，收入不高但知足，开心的日子一直持续到2014年3月8日，那一天，一家吴姓夫妻经营的旅店出事了：游客在这家店里住宿，一名游客死亡，一名游客受伤，在当时被称为“3·8中毒事故”。

　　事故发生后，天柱山风景名胜区管委会立即对老杨店所有旅店进行整顿，不允许经营旅店业，从那以后再也没发过经营旅馆业所必须的《特种行业许可证》，理由是：房子有安全隐患，不符合经营旅馆的条件。

　　“说我们不符合条件，不给我们发证。为了办证，为了合法经营，我们愿意在政府有关部门的指导下改建、重建，可政府又不同意我们改建、重建房屋。 ”一名程姓业主告诉记者。不准重建，那就抓紧拆迁吧，可政府却又是拖拖拉拉几年，直到2016年，有关部门委托安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司进行评估，初步结果出来后，业主们都傻了眼：他们这些位于5A级天柱山风景区核心景区的经营用房，才被评了将近3000元每平方米，“要知道，我们这还是国有土地上的门面房啊!潜山县城的住宅都卖到将近6000元每平方了，门面房更是卖到将近20000元了，我们的门面房却只被评了3000元。 ”

　　有业主这样告诉记者，即便不考虑门面房因素，就算建设成本，这房子也不止这个价格。他举例说明：建房必需的砖头，在山下只需要三四角钱一块，但在他们所在的位置建房，砖头必须靠人力挑上去，费用每一百斤为四五十元。一块5斤重的砖，挑上山的费用就是2-2.5元。不仅是砖头，建房所需的所有材料都必须靠挑，这个费用该有多大?

　　不拆迁，不发证，到底是什么原因呢?记者来到天柱山管委会，管委会执法大队高建强队长告诉记者，2014年发生了那次大事故以后，管委会要求业主们整改，只有发生事故的吴姓经营户申请整改，其他经营户都要求拆迁。当时有两个方案，一个是异地安置，一个是货币化补偿。业主们要求货币化补偿，所以就委托房产评估公司评估，评估公司也是业主们自己选的，现在评估价格出来了，业主不服气，他也没有办法。

　　对于高队长的答复，众多业主纷纷表示不服，其中有个业主说：“事故发生后，我多次提出整改要求，可管委会就是不批，现在怎么就变成我们没申请整改呢? ”还有业主说：“说是异地安置，却把我们安置在鸟不拉屎的地方，我们能去吗?我们只能选择货币化安置。 ”至于说评估公司是业主自己选的，很多业主更是愤怒：管委会挑出三家评估公司让业主选一家，这公平吗?管委会为什么不从外省请评估公司以保证评估的客观公正呢?就此，记者问高队长，能否从外省请评估公司评估，高队长没有正面回答。

　　随后，记者联系了安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司，该公司工作人员说，公司接到的委托是天柱山旅游发展公司要收购这些房屋，需要评估，并不是政府要强制征收，如果业主不满意评估价格，可以不拆。当记者问，业主是否有权利从外省请评估公司评估，该工作人员表示可以。

　　高队长说，既然业主有意见，天柱山管委会一定会解决这个问题。县政府开会研究决定了，2016年8月以后，老杨店的房屋必须要拆迁，已经不允许改建、重建。如果业主认为评估价格低，不同意拆迁，他将把情况汇报给上级研究，采取其他适当方式安置。

　　老杨店的房屋，到底是拆迁还是重建，业主们都希望管委会能尽快拿出他们能接受的方案，尽快实施。要拆迁，就给个合理的安置方式;要整改，就抓紧审批、抓紧动工。毕竟他们靠开店生活，这关系到一家人的生计，不要再这样久拖不决。

　　本报将继续关注此事。

　　本报记者胡明兵文/图 (中安在线-安徽日报农村版)

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